casa à venda Mourão, Mourão

(Ref.: CMO- (use o formulário) GASPAR & REBELO - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA)Herdade banhada pelas águas do grande lago do Alqueva, com rendimento asseguradoSituação geográficaSituada na freguesia da Luz, Concelho de Mourão, esta propriedade encontra-se integrada no roteiro das aldeias ribeirinhas do AlquevaSitua-se sobre o Grande Lago do Alqueva Com uma área total de 115,6 ha (1.156,000 m2), tem vários km de margens para o LagoCom acesso por estrada municipalFica a cerca de 16km do bonito castelo de Monsaraz, Villanueva del Fresno em Espanhafica a pouco mais de 12km. Acessos bons e rápidos para norte e sul do paísSitua-se num local de grande beleza natural e paisagísticaA aldeia da Luz tem várias estações arqueológicas, o museu da Luz e um lavadouro públicoque é também um bonito miradouro.A aldeia foi construída de forma a manter as caraterísticas da antiga aldeia da Luz.As chaminés Mouriscas são exemplo disso.Propriedade com rendimentoPresentemente a herdade tem cerca de 69 ha plantados com olival super intensivoTem uma capacidade produtiva de 110 toneladas/ano em azeite. Escoamento garantido por empresa especialista do setorA restante área está neste momento para pasto e montado.Pode no entanto aumentar facilmente a sua capacidade produtiva e de rendimento na restante áreaComo está rodeada de água, o sistema de irrigação para qualquer tipo de plantação é único e durante todo o ano!HabitaçãoExiste um edifício composto por 2 corpos A e B ( conforme planta )Corpo A: piso ao nível do solo com área de cerca de 575m2 e um segundo piso com cerca de 91m2Corpo B: O existente, um só piso ao nível do solo com área de cerca de 589m2, perfazendo um total de cerca de 1.256m2O edifício existente foi recentemente restaurado com paredes em pedra e chão em xisto da regiãoO telhado foi substituído mantendo-se a telha tradicional, com o devido isolamentoOs tetos mostram robustas e bonitas traves em madeira, mantendo a traça tradicional utilizada na regiãoEste edifício está implantado de frente para a margem do Alqueva com vistas deslumbrantes AcessibilidadeO acesso à propriedade faz-se pela EN 256 e pela bonita cidade de MourãoO acesso à herdade faz-se por E.N. e por dois portões com entradas distintasLocalizada numa zona de fáceis acessos, tanto para Norte e Sul do país.Espanha, Villanueva del Fresno, fica a cerca de 9km, Moura a 3km, 14km de Monsaraz a 16km de Reguengos de MonsarazPotencialidadePode ser usufruída como habitação principal, gerindo de forma presencial o seu negócio.Tem potencial para um empreendimento hoteleiro de luxo, tem praia privadaFacilidade em promover várias atividades ligadas ao turismo, como passeiosnáuticas, passeios ecológicos, provas de azeite, de vinho etc..Zona em grande desenvolvimento, que apoia o investimento. Bom investimento em várias vertentesQuem somos?Somos muito mais do que consultores imobiliários. A obtenção dos melhores resultados para os nossos clientes particulares ou empresariais, são o nosso único objetivo. Fazemos um acompanhamento personalizado desde o início até ao final do processo, sempre em segurança. Temos competências nas áreas de mediação e avaliação imobiliária, regularização de registos, requerimentos para entrega de projectos camarários, licenciamentos, etc, Assessoria fiscal e comercial por advogado especializado, celebração de contratos de empreitada, compra e venda, arrendamentos. Obtenção de vistos de residência e de trabalho. Para mais informações adicionais, não hesite em contatar-nosMarque visitaG&R sempre ao seu lado para um bom negócio Geographical situationLocated in the parish of Luz, Municipality of Mourão, this property is integrated in one of the most beautiful riverside villages.It is located on the Great Lake of AlquevaWith a total area of 115.6 ha (1.156,000 m2), has more than 3km of banks to the LakeIncome propertyAt present the estate has about 69 ha planted with super intensive olive grovesIt has a production capacity of 110 tons / year in olive oil.The rest of the area is currently grazed and set up.However, it can easily increase its productive capacity and income in the remaining area.As it is surrounded by water, the irrigation system for any type of plantation is unique and throughout the year!HousingThere is a building composed of 2 bodies A and B (according to plan)Body A: floor at ground level with an area of about 575m2 and a second floor with about 91m2Body B: The existing one, only one floor at ground level with an area of about 589m2, making a total of about 1.256m2The existing building was recently restored with stone walls and schist floors from the regionThe roof was replaced keeping the traditional tile, with proper insulationThis building is located facing the Alqueva bank with stunning viewsAccessibilityAccess to the property is via the EN 255 and the beautiful city of MourãoLocated in an area with easy access, both to the North and South of the country.Spain, Villanueva del Fresno, is about 9km, Moura is 3km, 14km from Monsaraz and 16km from Reguengos de MonsarazPotentialityIt can be used as the main house, managing your business in person.Has potential for a luxury hotel development on private beachEase in promoting various nautical activities, ecological tours,olive oil and wine tasting in the context of tourismHighly developed area, which supports investment.Good investment in several areasWho we are?We are much more than real estate consultants.Obtaining the best results for our private or business customers,are our only goal.We do a personalized monitoring from the beginning to the end of the process, always in safety.We have competences in the areas of real estate mediation and evaluation, regularization of registrations, requirements for the delivery of municipal projects,licensing, etc., Tax and commercial advice by a specialized lawyer, execution of works contracts, purchase and sale, leases.Obtaining residence and work visas.For more additional information, do not hesitate to contact usBook a visitG&R always at your side for a good deal.