casa à venda Monsaraz, Reguengos De Monsaraz

(Ref.: MOU- ([[use o formulário]]) GASPAR & REBELO - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA)Herdade com 115 ha banhada pelas águas do grande lago do Alqueva. Com rendimento assegurado.Situação geográficaSituada no Distrito de Évora encontra-se integrada no roteiro das aldeias ribeirinhas do grande lago.O monte de habitação, está construído de frente e sobre o grande lago do Alqueva, o que lhe confereuma grande beleza paisagística. Com uma área total de 115,6 ha (1.156,000 m2), a herdade confina com as margens do Alqueva,numa extensão superior a 3km. Tem acesso por estrada municipalFica perto de Reguengos, do bonito castelo de Monsaraz, de Mourão e Villanueva del Fresno em Espanha fica logo ali ao lado.Acessos bons e rápidos para norte e sul do paísSitua-se num local de grande beleza natural e paisagística numa aldeia com tradição.Zona com muito interesse patrimonial tem várias estações arqueológicas, um lavadouro público que é também um bonito miradouro.Propriedade com rendimentoPresentemente a herdade tem cerca de 70 ha plantados com olival ( arbequina), super intensivo.Está em plena capacidade produtiva, escoamento garantido por empresa especialista do setorA restante área está neste momento para pasto e montado.Pode no entanto aumentar facilmente a sua capacidade produtiva e de rendimento na restante área. Nos restantes 45 ha poderão ser plantados mais olival ou outro tipo de produção agrícola.Possui eletricidade, furos hidrantes da EDIA, acessos por estrada alcatroada.A eletricidade encontra-se toda ela instalada no subsolo, não havendo por isso, quaisquer postes visíveis em toda a propriedade.Tem sistema de recolha e carregamento da azeitona. Como está rodeada de água, e com o sistema de irrigação usado, permite qualquer tipo de plantação e durante todo o ano!Sistema de Rega70ha de rega gota a gota14 sectores de rega com 5ha cadaTubo 16mmGotejadores de 2,2L/H, com espaçamento de 1mDebito de 40m3/h2 depósitos de 5 000L + 1 de 1 000L para fertirregaUm hidrante do perímetro de rega da Aldeia (14 sectores)Uma captação directa da barragem (5 sectores)2 programadores de rega independentes1 válvula de seccionamento da conduta principal (5+9 sectores)A herdade é vendida com o equipamento inerente à sua atividade, destacamos entre outros:2 tractores2 reboques de 4 toneladas2 tapetes de carga 1 tegão de 8 toneladas1 pá frontal com adaptador para forquilha1 lamina niveladora1 pulverizador 200L1 pulverizador 600L 1 barra de aplicação herbicida1 semeador1 caixa de carga1 triturador de mato6 motosserras2 motosserras de braço extensível1 bomba de combustível 4000L de capacidade de armazenamento de combustívelCaracterísticas do monte de habitação: Construção em madeira e pedraNeste momento é uma segunda habitaçãoO monte de habitação tem 620m2 composto por: 4 amplas suítes todas roupeiros, com janelas e porta para a pérgula panorâmica6 Wc's1 cozinha equipada com todos os eletrodomésticos e móveis em madeira maciça1 enorme salão com grande lareira1 sala de jantar1 pérgula panorâmica onde ver o nascer ou pôr do sol é mágico.As paredes rústicas no interior da casa são em pedra, original da região e recuperadas O piso em pedra de xisto caraterístico da zonaO telhado foi substituído mantendo-se a telha tradicional, com o devido isolamentoOs tetos mostram robustas e bonitas traves em madeira, mantendo a traça tradicional da regiãoO edifício de um só piso, está implantado de frente para a margem do Alqueva, proporcionando vistas deslumbrantes. O edifício existente tem duas zonas distintas de habitação:Casa principal: T4 (todos suite) + sala estar + sala de jantar + cozinha + 2 wcCasa do encarregado: T2 + sala + kitchenette + wc1 casãoÉ possivel construir outra habitação com mais 800m2, perfazendo uma área de construção de 1.450m2AcessibilidadeFica a 40 minutos de Èvora e a 1,45 h de LisboaO acesso à propriedade faz-se pela EN 256 O acesso à herdade faz-se por estrada municipal e por dois portões com entradas distintasLocalizada numa zona de fáceis acessos, tanto para Norte e Sul do país.Espanha, Villanueva del Fresno, Mourão, Monsaraz, Reguengos de Monsaraz,são algumas das regiões que ficam por perto e com boas redes viáriasPotencialidadePode ser usufruída como habitação principal, gerindo de forma presencial o seu negócio.Poderá transformar num agroturismo de qualidade.Tem potencial para um empreendimento hoteleiro de luxo, tem praia privada.No terreno existe uma ruína que irá permitir uma nova construção com cerca de 800m2Facilidade em promover várias atividades ligadas ao turismo:Passeios náuticas, Passeios ecológicos a pé ou a cavalo.Provas de azeite, de vinho etc..Zona em grande desenvolvimento, que apoia o investimento. Bom investimento em várias vertentesPara informações adicionais, não hesite em contatar-nosMarque visitaG&R sempre ao seu lado para um bom negócio Quem somos?Somos muito mais do que consultores imobiliários. A obtenção dos melhores resultados para os nossos clientes particulares ou empresariais, são o nosso único objetivo. Fazemos um acompanhamento personalizado desde o início até ao final do processo, sempre em segurança. Temos competências nas áreas de mediação e avaliação imobiliária, regularização de registos, requerimentos para entrega de projectos camarários, licenciamentos, etc, Assessoria fiscal e comercial por advogado especializado, celebração de contratos de empreitada, compra e venda, arrendamentos. Obtenção de vistos de residência e de trabalho. Geographical situationLocated in the parish of Luz, Municipality of Mourão, this property is integrated in one of the most beautiful riverside villages.It is located on the Great Lake of AlquevaWith a total area of 115.6 ha (1.156,000 m2), has more than 3km of banks to the LakeIncome propertyAt present the estate has about 70 ha planted with super intensive olive grovesIt has a production capacity of 110 tons / year in olive oil.The rest of the area is currently grazed and set up.However, it can easily increase its productive capacity and income in the remaining area.As it is surrounded by water, the irrigation system for any type of plantation is unique and throughout the year!HousingThere is a building composed of 2 bodies A and B (according to plan)Body A: floor at ground level with an area of about 575m2 and a second floor with about 91m2Body B: The existing one, only one floor at ground level with an area of about 589m2, making a total of about 1.256m2The existing building was recently restored with stone walls and schist floors from the regionThe roof was replaced keeping the traditional tile, with proper insulationThis building is located facing the Alqueva bank with stunning viewsAccessibilityAccess to the property is via the EN 255 and the beautiful city of MourãoLocated in an area with easy access, both to the North and South of the country.Spain, Villanueva del Fresno, is about 9km, Moura is 3km, 14km from Monsaraz and 16km from Reguengos de MonsarazPotentialityIt can be used as the main house, managing your business in person.Has potential for a luxury hotel development on private beachEase in promoting various nautical activities, ecological tours,olive oil and wine tasting in the context of tourismHighly developed area, which supports investment.Good investment in several areasWho we are?We are much more than real estate consultants.Obtaining the best results for our private or business customers,are our only goal.We do a personalized monitoring from the beginning to the end of the process, always in safety.We have competences in the areas of real estate mediation and evaluation, regularization of registrations, requirements for the delivery of municipal projects,licensing, etc., Tax and commercial advice by a specialized lawyer, execution of works contracts, purchase and sale, leases.Obtaining residence and work visas.For more additional information, do not hesitate to contact usBook a visitG&R always at your side for a good deal.