apartamento à venda Amadora, Amadora

Oportunidade investimento imobiliário!1.Investimento Imobiliário: Apartamento T3 transformado em T6.Todos os quartos com janela e casa de banho próprias. Localizado numa zona central da Amadora.Apartamento em muito bom estado de conservação (renovado completamente há três anos) e totalmente mobilado, com a cozinha equipada. O apartamento tem todos os quartos arrendados até ao próximo ano.Localização: em Venteira, no coração de Amadora!Proximidade: Centro Comercial Babilónia: 150mEstação CP Amadora: 350m2.Características: Apartamento T3 (com 6 quartos), 1°andar num prédio sem elevador.Bem mantido e mobilado. Cozinha equipada com fogão, forno, exaustor, microondas, arca frigorífica vertical e uma pequena mesa.Tem dispensa, quarto técnico com câmaras de vigilância no espaço social e lavandaria com máquina de lavar/espaço para secar a roupa.Todos os quartos tem portas automaticas com sistema eletrônico de fechadura (cartão Rfid), são equipados com cama, mesa de cabeceira, candeeiros, roupeiro, roupas de cama, secretária, minifrigorífico, aquecedor, plasma e têm acesso ao wifi.3.Detalhes Financeiros:Arrendamento Atual: Quartos 1,2,3 e 4 (single) = 450 Quartos 5 e 6 (casal) = 600Rendimento mensal: 3000Despesas Condominio: sem.IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): 230,20 4.Oportunidades de Renda:Contratos de arrendamento semestrais e anuais, sujeitos a revisão.5.Análise de Rentabilidade:Taxa de Rentabilidade Atual:Receita Anual: 500/quarto * 6 quartos * 12 meses = 36000.Despesa Anual: 230.20 IMITaxa de Rentabilidade Atual: (Receita Anual Despesa Anual) / Preço de Venda = ( (use o formulário) .20) / 465.000 = 7,7%.Potencial de Rentabilidade:Potencial para aumentar a rentabilidade, com ajuste no valor futuro do mercado de arrendamento, bem como adotar o sistema de arendamento local aos turistas, segmento que teve, nos últimos 3 anos, o seu crescimento muito forte nas grandes cidades de Portugal!6.Conclusão:Investimento sólido com uma taxa de rentabilidade atual muito atrativa.Potencial para aumentar a rentabilidade, com ajuste no valor futuro do mercado de arrendamento, bem como adotar o sistema de arendamento local aos turistas, segmento que teve, nos últimos 3 anos, o seu crescimento muito forte nas grandes cidades de Portugal!Localização estratégica, próxima a importantes pontos de interesse académico e comercial.Oportunidade única de investimento imobiliário, numa excelente área da Amadora muito próxima de Lisboa.Tendo em conta que o nosso T6 gera uma renda mensal de 3000, enquanto que 2 apartamentos T3 com a mesma área chegam a render, no máximo, 1300 mensais cada um. O preço de venda de um T3 nesta zona vale aproximadamente (use o formulário) mil ! Fazendo um simples cálculo matemático, chegamos à conclusão que o nosso T6 acaba por ser mais barato do que a soma dos dois T3 e ainda rende muito mais!