(Ref.: TCR (use o formulário) CHARIB IMOBILIÁRIA Master)Apresentamos este magnífico edifício localizado no coração do Porto, uma das áreas mais procuradas da cidade, repleta de comércio e serviços nas proximidades. Construído em 1973 e completamente renovado em 2024, este imóvel oferece uma combinação de conforto e modernidade, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento para quem procura diversificar o seu portfólio.Características do Imóvel:Loja Comercial com Cave e Rés-do-Chão: Este espaço comercial, preparado para restauração, está distribuído por dois pisos:Cave: 95,43 m², ideal para áreas de armazenamento ou outras funcionalidades do negócio.Rés-do-Chão: 88,41 m², perfeito para a zona de atendimento ao público, cozinha e sala de refeições. A área total da loja é de 183,84 m².2 Apartamentos T1 e 2 Apartamentos T2: O edifício tem uma disposição eficiente com um apartamento T1 e um T2 em cada um dos pisos superiores (1º e 2º andares). Os apartamentos estão equipados com frigorífico, máquina de lavar roupa, placa de indução, forno e exaustor:Piso 1:T1: 53,53 m² + 2,02 m² de varanda.T2: 65,65 m² + 4,54 m² de varandas.Zonas comuns: 10,18 m².Área total do piso 1: 129,36 m² + 6,56 m² de varandas.Piso 2:T1: 53,53 m² + 2,02 m² de varanda.T2: 65,65 m² + 4,54 m² de varandas.Zonas comuns: 10,18 m².Área total do piso 2: 129,36 m² + 6,56 m² de varandas.A área total dos apartamentos é de 238,36 m² + 13,12 m² de varandas, distribuídos por 4 frações. As zonas comuns totalizam 27,38 m².Potencial de Investimento:Arrendamento de Longa Duração: A proximidade com a Universidade Lusíada torna este imóvel ideal para arrendamento a estudantes, garantindo alta taxa de ocupação.Alojamento Local: Com os apartamentos T1 e T2, há um grande potencial para exploração como alojamento local, atraindo turistas que desejam estar no centro do Porto, perto de todas as comodidades.Comércio: A loja oferece uma excelente oportunidade para negócios, inclusive no setor da restauração, beneficiando da localização central.Localização:Situado no centro do Porto, este prédio beneficia de uma localização privilegiada, rodeado por uma vasta oferta de comércio, serviços e transportes públicos, proporcionando uma conveniência incomparável tanto para residentes quanto para turistas.Este edifício é uma excelente escolha para investidores que procuram um ativo com múltiplas possibilidades de rentabilidade no mercado imobiliário do Porto.Agende uma visita e descubra todo o potencial deste imóvel no centro do Porto.
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