(Ref.: A/ (use o formulário) Imoleça Imobiliária)T2 NOVO na Zona Histórica - Leça da PalmeiraApartamento com 95,00m2 de área privativa e 130,00m2 de área bruta total. Edifício composto por 4 pisos. No penúltimo e último (2º e 3º) piso, está inserido num edifício de referencia , LEÇA TERMINAL2, o qual se destaca pela disposição dos apartamentos, todos Duplex e Triplex. Sito à Rua Guilherme Gomes Fernandes, onde entre várias valências usufrui de benefícios fiscais, nomeadamente IMT e isenção de IMI em virtude de estar em Zona ARU (Zona de Reabilitação Urbanística). Contempla, entre outras caraterísticas, duas varandas com 10.00m2 cada e expostas a sul, permitindo obter uma vista desafogada, de rio e mar e, ainda desfrutar do pôr do Sol. Leça da Palmeira, consegue usufruir de um padrão climático muito local e que ajuda a mitigar os efeitos e alterações criadas pelo meio citadino. A qualidade de construção e a arquitetura deste edifício, foi pensada para privilegiar a durabilidade dos materiais e com um conceito de melhor e maior maximização das áreas disponíveis. Este T2 Duplex, conta com 2 (duas) frentes NW e SW (noroeste e sudoeste) e está disposto da seguinte forma: 3º e último piso hall de entrada, sala, cozinha e com possibilidade de ser ciado 1 (um) quarto de banho de serviço, com acesso a varanda de 10,00m2, o que permite aliar a vista sobre o mar com uma grande luminosidade; 2º e penúltimo piso, hall social, quarto e suite, com 1 (um) quarto de banho completo e outro privativo, um dos quartos com varanda de 10,00m2, tendo também muita luminosidade e privacidade. Na construção e materiais, destacar as caixilharias em alumínio com vidro duplo, os pavimentos em flutuante vinílico, bastante arrumação, aquecimento/arrefecimento por sistema de AVAC (Ar Condicionado) e contém ainda termoacumulador de calor para águas e painéis solares. Da gama de acabamentos destacamos o seguinte:- Casas de banho com revestimento cerâmico, louças sanitárias suspensas com lavatórios de pousar e torneiras mono-comando da grohe;- Cozinhas lacadas a branco e com pavimento em madeira ou cerâmico;- Carpintarias em madeira para esmaltar, degraus em madeira natural igual ao pavimento;- Portas de segurança blindadas com fechadura de 3 pontos e sistema de vídeo porteiro com controlo de acessos;- Elevadores Schindler ou equivalente para 8 pessoas;- Sistema de vídeo vigilância e portas blindadas.Dispõem de 1 lugar de estacionamento privativo com local para carregamento de veículos elétricos e arrecadação na cave.Áreas do apartamento. Área Privativa: Halls 10,00 m2 (4,00 + 6,00m2); Cozinha 11,00m2; Despensa 2,00m2; Sala 30,00m2; Quarto 14,00 Suite 17,00; Quarto Banho Completo 6,00m2; Quarto de banho Privativo 5,00m2; Área Descoberta: Varandas -. 20,00m2 (10,00 + 10,00m2) Área pendente: Garagem 20.00m2; Arrecadação - 6,00m2. Enquadramento paisagístico e urbanístico:Zona constituída essencialmente por prédios. Exposição solar desafogada. Transportes públicos e Equipamentos na proximidade.- Supermercados a 50 e 750mts, respetivamente, (Modelo Continente, Continente, Aldi, Pingo Doce, Mercadona e Lidl). - Centro Comercial Mar Shopping a cerca de 1Km. - Estações de Metro e Autocarros, a cerca de 200 e 1,5Kms, respetivamente, com acesso a diferentes linhas.- Acesso às principais vias rodoviárias a 1Km. - Vários locais de comércio e equipamentos.Para mais informações comerciais e agendamento de visitas, por favor contacte-nos.
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