apartamento à venda Canidelo, Viseu

(Ref.: (use o formulário) Grande Cruzada)Empreendimento de Luxo na Marginal de CanideloDescubra um empreendimento de referência, onde o luxo e a modernidade se encontram em perfeita harmonia. Situado na deslumbrante Marginal de Canidelo, em Vila Nova de Gaia, este projeto está estrategicamente localizado junto à Reserva Natural Local do Estuário do Douro, proporcionando vistas panorâmicas sobre o mar, o rio e a icônica Cidade do Porto. Com uma arquitetura contemporânea que maximiza a luz natural, este empreendimento promete um estilo de vida incomparável.Detalhes do Apartamento T3 - Piso 2Este magnífico apartamento T3, localizado no 2º piso, oferece um espaço generoso e sofisticado, ideal para famílias que buscam conforto e elegância. Com três quartos, sendo um deles uma suíte, e duas casas de banho completas, este lar é um verdadeiro refúgio. A varanda de 17,2 m² convida a momentos de relaxamento ao ar livre bem em frente ao mar, enquanto a sala comum e a cozinha totalmente equipada garantem praticidade e funcionalidade.A cozinha é um destaque à parte, equipada com eletrodomésticos de alta qualidade, incluindo máquina de lavar loiça, exaustor, forno, micro-ondas, placa vitrocerâmica e um frigorífico combinado da marca Siemens ou equivalente. Além disso, conta com uma lavandaria fechada, proporcionando ainda mais comodidade. O apartamento inclui também dois lugares de garagem e arrumos.Características Principais:Pavimento em madeira de carvalho, conferindo um toque de sofisticação.Paredes em reboco com estuque projetado tipo Seral, garantindo um acabamento moderno.Instalações sanitárias com pavimento e paredes em pedra natural de mármore ou cerâmica, e sanita e bidé suspensos da marca Roca.Armários com portas folheadas em madeira de carvalho, otimizando o espaço com elegância.Iluminação com sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos, criando ambientes acolhedores.Sistema de aquecimento de águas sanitárias com bomba de calor Ariston ou equivalente.Caixilharias em alumínio com corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 60, com acabamento lacado e vidros duplos com proteção solar térmica.Blackouts Sanca para instalação de blackouts ou cortinados, incluindo blackouts motorizados nos quartos.Proximidade e Acessibilidade:Este empreendimento não só oferece um lar de luxo, mas também uma localização privilegiada, com fácil acesso a diversas comodidades:Ciclovia/Passeio à beira-mar e beira-rio (1 min a pé)Transporte Público/Autocarro (1 min a pé)Escola Básica Lavadores (9 min a pé)CTT e Farmácias (4 min de carro)Marina de Gaia (4 min de carro)Hipermercados (4 min de carro)Bombas de Gasolina (5 min de carro)Escola Secundária Canidelo (7 min de carro)Centros Comerciais (8 min de carro)Acessos à A1 (9 min de carro)Hospital da Luz Arrábida (10 min de carro)Para mais informações e marcação de visita, contacte-nos:Helena Mendeshelena. (use o formulário) Azul ImobiliáriaASPETOS GERAISESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo Roofmate, geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado.EQUIPAMENTOS / CONFORTOELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;AQUECIMENTO central por radiadores.Caldeira Condensação Mural da ROCA para produção de AQS c/ eficiência energética Classe A, com apoio de painel solar e para Aquecimento Central com gestão horária e eficiência energética Classe ACAIXILHARIA minimalista em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.ESTORES exteriores motorizados, em alumínio lacado na cor da caixilharia com isolamento térmico. Sanca pelo interior p/ instalação de cortinas;ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;VIDEO porteiro a cores;INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones;GÁS Natural canalizado;ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos;SALA de CONDOMÍNIO c/ instalação Sanitária;PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância;SEGURANÇAPorta de segurança na entrada de cada Habitação;Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves;Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens;Sistema de combate a incêndios nas zonas comunsSistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.