apartamento à venda Canidelo, Viseu

(Ref.: (use o formulário) Grande Cruzada)Empreendimento de Luxo na Marginal de CanideloDescubra um empreendimento de referência, com acabamentos de luxo, situado na deslumbrante Marginal de Canidelo, em Vila Nova de Gaia. Este projeto exclusivo encontra-se em perfeita harmonia com a natureza, adjacente à Reserva Natural Local do Estuário do Douro, e oferece amplas varandas com vistas panorâmicas sobre o mar, o rio e a icónica Cidade do Porto. Com uma arquitetura moderna que maximiza a entrada de luz natural, este é o lar ideal para quem valoriza conforto e sofisticação.Detalhes do Apartamento T3 - 3º PisoTrês Quartos: Sendo um deles uma suite, ideal para momentos de privacidade e descanso.Três Casas de Banho: Com acabamentos de alta qualidade.Varanda: Com 17,20 m², perfeita para desfrutar das vistas e do clima ameno.Sala Comum: Ampla e iluminada, ideal para convívios.Cozinha Totalmente Equipada: Inclui máquina de lavar loiça, exaustor, forno, micro-ondas, placa vitrocerâmica e frigorífico combinado da marca Siemens ou equivalente.Lavandaria Fechada: Para maior comodidade no dia a dia.Características Principais:Pavimento em madeira de carvalho, conferindo elegância e calor ao ambiente.Paredes em reboco com estuque projetado tipo Seral, garantindo um acabamento sofisticado.Instalações sanitárias com pavimento e paredes em pedra natural de mármore ou cerâmica; sanita e bidé suspensos da marca Roca.Armários com portas folheadas em madeira de carvalho, otimizando o espaço de forma elegante.Iluminação com sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos, criando uma atmosfera acolhedora.Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias da Ariston ou equivalente, promovendo eficiência energética.Caixilharias em alumínio com corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 60, com acabamento lacado e vidros duplos com proteção solar térmica.Blackouts Sanca para instalação de blackouts ou cortinados, incluindo fornecimento de blackouts motorizados nos quartos.Proximidade a Serviços e Infraestruturas:Ciclovia/Passeio à beira-mar e beira-rio (1 min a pé)Transporte Público/Autocarro (1 min a pé)Escola Básica Lavadores (9 min a pé)CTT e Farmácias (4 min de carro)Marina de Gaia (4 min de carro)Hipermercados (4 min de carro)Bombas de Gasolina (5 min de carro)Escola Secundária Canidelo (7 min de carro)Centros Comerciais (8 min de carro)Acessos à A1 (9 min de carro)Hospital da Luz Arrábida (10 min de carro)Para mais informações e agendamento de visita, não hesite em contactar-nos. Helena Mendeshelena. (use o formulário) Azul ImobiliáriaASPETOS GERAISESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo Roofmate, geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado.EQUIPAMENTOS / CONFORTOELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;AQUECIMENTO central por radiadores.Caldeira Condensação Mural da ROCA para produção de AQS c/ eficiência energética Classe A, com apoio de painel solar e para Aquecimento Central com gestão horária e eficiência energética Classe ACAIXILHARIA minimalista em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.ESTORES exteriores motorizados, em alumínio lacado na cor da caixilharia com isolamento térmico. Sanca pelo interior p/ instalação de cortinas;ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;VIDEO porteiro a cores;INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones;GÁS Natural canalizado;ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos;SALA de CONDOMÍNIO c/ instalação Sanitária;PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância;SEGURANÇAPorta de segurança na entrada de cada Habitação;Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves;Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens;Sistema de combate a incêndios nas zonas comunsSistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.