Situado em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), este prédio beneficia de incentivos fiscais à reabilitação e encontra-se perto do Marquês na Baixa do Porto, numa localização central e bem servida de transportes, comércio e serviços.Atualmente dividido em 3 frações T3, o prédio permite reconversão para 7 apartamentos T1 no estado atual e até adicionar +1 piso recuado, sendo por isso perfeito para vários tipos de projetos: alojamento local, arrendamento tradicional ou revenda em frações autónomas. Características principais:- Área total de construção: 433m2 (287m2 privativos + 146m2 dependentes)- Área descoberta: 55m2- 3 pisos + cave- Potencial para acrescentar +1 piso recuado mediante projeto- Potencial para 7 apartamentos T1 no estado- Zona ARU (benefícios fiscais para reabilitação)- Prédio habitável, mas com necessidade de obras profundas Localização Premium:- A poucos minutos a pé do Marquês e da Baixa- Próximo de estações de metro, paragens de autocarro e vias principais- Zona em forte valorização, com elevada procura por habitação, arrendamento e alojamento localIdeal para investidores que procuram um projeto de reabilitação com retorno garantido numa das zonas mais procuradas do Porto.Agende já a sua visita!
