terreno à venda Medas, Gondomar

(Ref.: TE0156 i PREDIAL PEREIRA & FILHO) Gondomar / MelresTerreno com a área total de 2.352,35m2, com projeto aprovado para uma moradia de 4 frentes, composta de 2 pisos, com a área de construção de 335,90m2, a ser implantada na parte frontal do terreno com 761,91m2 (Espaços Residencias Tipo II PDM)A restante área de 1.590,44m2, com aptidão agrícola e florestal, nos termos do Plano Diretor Municipal (PDM).A sua localização em ambiente natural, a qualidade do solo e o enquadramento legal tornamno ideal para diversos tipos de uso produtivo e sustentável, oferecendo um excelente equilíbrio entre tranquilidade, produção sustentável e proximidade com a natureza.Utilizações Legais Permitidas:1. Exploração Agrícola Cultivo de culturas anuais e permanentes: cereais, legumes, vinha, olival, árvores de fruto. Instalação de sistemas de rega e técnicas agrícolas modernas. Possibilidade de criação de hortas biológicas ou agricultura regenerativa.2. Exploração Florestal Plantação e gestão de espécies florestais legalmente permitidas (pinheiro bravo, sobreiro, castanheiro, entre outros). Atividade silvícola com potencial para comercialização de madeira e cortiça. Projetos de reflorestação com incentivos públicos disponíveis.3. Construções e Infraestruturas de Apoio Construção de infraestruturas de apoio à atividade agrícola ou florestal, como: Armazéns para armazenamento de equipamentos e produtos. Estufas, depósitos de água, abrigos para animais ou maquinaria. Cercas, portões e caminhos internos. Todas as construções devem ser licenciadas pela Câmara Municipal, com base no uso rural do terreno.4. Outros Usos Complementares Apicultura: colocação de colmeias para produção de mel e derivados. Pastoreio extensivo: criação de gado em regime livre. Turismo em espaço rural: possível mediante projeto aprovado, como: Casas de campo, glamping, ecoturismo ou agroturismo. Sujeito a avaliação do impacto ambiental e aprovação camarária.Informações Adicionais O terreno pode ser elegível para apoios e fundos europeus no âmbito da agricultura, silvicultura ou turismo rural. Qualquer intervenção deve seguir as normas do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE) e respetiva legislação municipal.Ideal para investidores, agricultores, produtores florestais ou empreendedores rurais, que pretendem aliar a sua residencia à sua actividade empresarial ou profissional num só lugar.Este terreno oferece um excelente equilíbrio entre tranquilidade, produção sustentável e proximidade com a natureza.Distâncias (aproximadas):Gondomar Centro: 1520 minPorto (Campanhã): 2530 minAcesso à A41: 1015 minAcesso à A32: 1520 minPara mais informações e marcação de visitas, contactenosPREDIAL PEREIRA & FILHO SOC. MED. IMOB., LDA.Lic. n. º 460AMIA Merecer a sua Confiança, desde 1989.