terreno à venda São Mamede de Infesta, Matosinhos

(Ref.: (use o formulário) Grande Cruzada)Terreno para construção em alturaApresentamos uma excelente oportunidade de investimento num terreno com área de 714,85 m², ideal para a construção de estúdios. Com aproximadamente 24 metros de frente, o terreno conta com 4 moradias de rés do chão antigas, além de uma cave, oferecendo uma base sólida para o seu projeto.Localização PrivilegiadaSituado em uma localização estratégica, este terreno beneficia da proximidade com o Hospital de São João, faculdades, a Circunvalação e estações de metro, além de atender à crescente demanda por habitação de estudantes, médicos e professores, tanto portugueses quanto estrangeiros. A valorização da área é garantida pela sua acessibilidade e infraestrutura, tornando-a um local de eleição.Capacidade ConstrutivaO projeto prevê a construção de uma cave (já existente), rés do chão, mais 3 andares e um recuado, com a possibilidade de desenvolver entre 50 a 60 quartos (estúdios) ou 34 habitações, incluindo T0, T1 e T2.As moradias existentes, sendo de rés do chão e cave, facilitam a obra, pois o terreno já se encontra em uma cota inferior ao nível da rua e recebe luz natural na parte de trás, evitando a necessidade de desaterros.Proximidade de Infraestruturas e ServiçosO terreno está localizado próximo ao futuro Parque Verde Central de São Mamede de Infesta, que contará com ligação pedonal ao IPO e à estação de metro do Hospital de São João. Na rua onde se localiza o terreno, há transportes públicos frequentes que conectam diretamente ao centro do Porto e ao Polo Universitário, a apenas 3 minutos de distância, além de ligações diretas ao centro das cidades da Maia e Matosinhos.Adicionalmente, está prevista a construção de uma nova linha de metro (Estádio do Mar - Matosinhos a IPO), com uma paragem a aproximadamente 300 metros, na Estação de São Mamede, que já possui acesso ferroviário.Vantagens FiscaisO terreno está classificado como Zona ARU, o que proporciona um benefício de IVA a 6%, resultando em uma redução significativa de 17% nos custos de construção, tornando este investimento ainda mais atrativo.Comodidades nas ProximidadesFarmácia: 4 minutos a péParagem de autocarros: em frente ao terreno, com ligação direta ao centro do Porto e ao Hospital de São JoãoHospital: 4 minutos a péCentro de Saúde: 4 minutos a péSupermercado: 6 minutos a péCentro Comercial: 8 minutos a péA área também oferece uma variedade de comércio de proximidade, incluindo supermercados, drogarias, farmácias, restaurantes, cafés e muito mais.Para Visitas e Mais Informações:Rute Mendes (use o formulário) Vila Azul Imobiliária