terreno à venda Pedroso, Vila Nova De Gaia

(Ref.: T- (use o formulário) Remax Vantagem - imóveis banca)Excelente Oportunidade de Investimento! Terreno Rústico de 8.950 m² em Pedroso, Vila Nova de GaiaMAITA OLIVEIRAmaita. (use o formulário) + 35 1 9_1_6_5_6_2_9_0_0(Chamada para rede móvel nacional)Apresentamos-lhe um terreno rústico com 8.950 m², localizado em Pedroso, no concelho de Vila Nova de Gaia, uma área estratégica com grande potencial de desenvolvimento.De acordo com o **PDM** (Plano Director Municipal) em vigor em V.N. Gaia, o terreno encontra-se inserido numa **Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista Tipo I (0.4)**. Esta classificação permite um índice de construção bruto (ICB) de 0,4, o que equivale a 3.580 m² de área bruta de construção, o que representa uma excelente oportunidade para empreendimentos habitacionais, comerciais e de serviços. **Características e Potencial de Construção:**- ÍNDICE DE CONSTRUÇÃO BRUTO (ICB): de 0,4 possibilitando 3.580 m² de área bruta de construção.- CÉRCIA (Altura Máxima): O número máximo de pisos permitidos é de até 6 pisos acima do solo, sendo que, para a maioria das construções, a altura máxima será de 4 pisos (rés-do-chão + 3 pisos), conforme a distâncias entre a via pública e o alinhamento.- IMPLANTAÇÃO: As novas construções principais deverão ser implantadas dentro de uma faixa de 35 metros, junto ao espaço público, respeitando a profundidade máxima definida no regulamento.- PROFUNDIDADE MÁXIMA: Para edifícios com duas frentes, a profundidade da construção ao nível do rés-do-chão não poderá exceder 35 metros. Para os pisos acima do rés-do-chão, a profundidade será limitada a 17,5 metros.**Vantagens desta Localização:**- ÁREA DE EXPANSÃO URBANA: A área está em plena zona de expansão, com grande potencial para **habitação, comércio e serviços**.- ACESSIBILIDADE: Localizado em Pedroso, a zona beneficia de boas acessibilidades, estando próxima de principais vias de comunicação e da cidade de Vila Nova de Gaia, com fácil acesso a serviços e infra-estruturas essenciais.- POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO: O terreno insere-se numa área com forte desenvolvimento e crescente procura imobiliária, o que assegura uma **valorização futura significativa**.Este terreno é a oportunidade ideal para investidores, promotores imobiliários ou empresas que pretendem desenvolver um projeto de **habitação mista**, **comércio** ou **serviços**, aproveitando o potencial de construção e a localização estratégica.Não perca esta oportunidade! Entre em contacto connosco para mais informações e agende uma visita ao terreno. Este pode ser o projeto que irá marcar a diferença no futuro desta zona em expansão.Dista cerca de:3 km da marginal do rio Douro, 11 km da C.M. de Vila Nova de Gaia 15 km do centro da cidade do Porto.Coordenadas de GPS: 41.075311, -8.543095.Nota: A informação disponibilizada decorre de uma análise técnica, porém é meramente indicativa e não dispensa a sua análise e confirmação pelo comprador.Maita Oliveira (use o formulário) maita. (use o formulário) para rede móvel nacional.A RE/MAX + Grupo VANTAGEM existe para ajudar a realizar Sonhos, seja na compra ou venda do seu imóvel.